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通州限購升級或為積分落戶預熱
8月14日晚，北京市通州區加強版限購令緊急落地，並於次日立即執行，無任何緩沖期。
北京市住建委下發的這份《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》明確，從8月15日起，已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民傢庭；無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，將暫停向其出售通州區商品住房。
北京市住建委相關負責人表示，在現行的本市戶籍傢庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取瞭更高的要求。對此，業內人士認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，房價上漲預期將明顯被抑制。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，在全國放松或取消限購的大背景下，北京進一步收緊通州區域的限購，旨在遏制近期部分開發商和機構借“通州行政副中心”一事惡意炒高房價，擾亂市場的行為。他認為，此次政府果斷出手通州樓市，可謂非常及時，既有利於通州房價的穩定，也有利於有真實購房需求的自住型購房傢庭購房置業。
今年二季度以來，受京津冀協同發展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫。相關機構的統計數據顯示，今年前7個月通州住宅成交量達到6200餘套，超過瞭2014年通州全年的成交量。價格方面，部分商圈房價累計漲幅更是接近20%。
限購前夕，房價瘋漲更是達到頂峰。
雖然“通籍令”晚上10點正式公佈，但實際上當晚通州區域的開發商、代理機構和二手中介晚上8點左右就知道瞭該消息，開始連夜賣房。
據報道，70年產權的新宅市場方面，比如合生珠江帝景售價從2.8萬/平方米，漲價到4.1萬/平方米，仍有大量購房人買單。還有為數不多的其他幾個70年產權的新宅，也都趕在晚上12點前幫助意向客戶做完資質審核。
二手房市場方面，據瞭解，各傢房地產中介的所有門店都一直忙到晚上12點才下班，有大量趕搭末班車的購房人排隊審核資質，但仍有不少客戶非看不可的苗栗市青年創業貸款超划算的絕招未能趕在12點前完成審核。
據瞭解，通州的房價從2000年時的2000元/平方米分享房屋借貸利率去哪汽車貸款的安全合法管道，暴漲到現在的30000元/平方米，15年漲瞭15倍。從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規劃，再到2015年的行政副中心，15年間通州房價一次次被預期炒高，然後又大幅回調。
胡景暉指出，造成通州房價虛高的原因主要有三點：第一，通州區域定位不清晰，通州的定位是綜合服務區，但何為綜合服務，至今不清晰，其“睡城”的尷尬屬性沒有改變；第二，通州房源供應充足，並非像部分開發商和機構渲染得那樣供應非常短缺，通州區域二手房和新房存量很大，供應並不短缺；第三，預期與概念過多，實質服務卻較缺乏，特別是教育、醫療等公共服務配套不足。
業內人士表示，這次北京市政府遷址通州，本意是剝離部分行政功能，疏散城市核心區人口、居住、交通和資源壓力，但消息剛出，部分開發商和機構卻借機炒高房價。
“之前通州房價的建地分類房貸信用貸款確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺後，通州住房價格漲幅有望被抑制。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由於戶籍要求收緊，對投資人群來說，再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格趨於平穩。
此次新政的執行還將大大限制購房群體的規模。2013年的數據顯示，通州區常住人口132.6萬人，其中戶籍人口隻有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。張大偉認為，限購收緊至區級戶口，或加快通州區積分落戶政策的落地。
今年2月5日，國傢發改委等11部門下發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》及《國傢新型城鎮化綜合試點方案》，根據方案，通州將推進積分落戶政策試點，以具有合法穩定就業等為主要指標，合理設置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶。
通州加強版限購令落地後，購房需求已經開始外溢，通州周邊區域樓市的客戶關註度明顯上升。周末兩天，北京市區域的順義和亦莊，環北京區域的燕郊、大廠和香河等區域的新房項目和二手房，客戶咨詢量、看房量明顯增多，部分項目也開始漲價。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150818/3295916.shtml
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